Nicho · Imobiliário · MCMV
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Lead MCMV pesquisa imóvel pelo celular depois do trabalho. Chega às 20h, 21h, 22h no WhatsApp da sua corretora. Se você não responder em até 1 hora, ele já mandou mensagem para mais dois corretores — e vai fechar com quem aparecer primeiro.
Esse é o problema que um agente de IA resolve. Não um chatbot de menu. Um agente que lê o que o lead escreveu, identifica o perfil MCMV, responde com a sua linguagem e agenda a visita — enquanto você dorme.
Corretores de MCMV costumam ter muitas avaliações no Google — 80, 100, 150 reviews. Isso significa demanda alta. Mas a demanda chega fora do horário comercial.
Levantamento no mercado imobiliário popular brasileiro mostra que 40% a 50% das buscas por imóveis MCMV acontecem entre 18h e 23h — exatamente quando o escritório está fechado e o corretor já saiu.
O lead MCMV tem perfil específico: renda familiar limitada, urgência real (deseja sair do aluguel), e pesquisa muito antes de decidir. Ele compara. Se você demora, ele encontra outro corretor que já respondeu.
O Runner da iAgentes opera no WhatsApp da sua corretora. Quando um lead manda mensagem — às 20h, à meia-noite, no domingo — ele responde em segundos com a sua linguagem e o seu processo.
Um exemplo real de conversa:
Lead (22h15): "Boa noite, vi vocês no Google. Queria saber sobre apartamentos Minha Casa Minha Vida em [cidade]. Como funciona?"
Runner: "Boa noite! Aqui é a [CORRETORA]. Que bom que você encontrou a gente! Trabalhamos com MCMV Faixa 1, 2 e 3 em [cidade] e região. Para te ajudar a entender qual faixa se encaixa melhor, me conta: qual é a renda familiar mensal aproximada da sua família?"
Lead: "Uns R$ 4.500 por mês"
Runner: "Perfeito! Com renda de R$ 4.500 você se enquadra na Faixa 2 do Minha Casa Minha Vida. Isso significa subsídio de até R$ 55.000 e entrada facilitada. Você já tem o FGTS disponível? Se sim, pode aumentar o poder de compra ainda mais. Qual seria a cidade ou bairro que você prefere?"
O Runner não é um roteiro fixo de "aperte 1". Ele lê cada mensagem e responde de forma contextual — exatamente como você faria se estivesse acordado às 22h.
MCMV exige qualificação específica que chatbots genéricos não fazem. O Runner aprende as regras do programa na sua versão atual:
| Faixa | Renda familiar | Subsídio (até) | O Runner pergunta |
|---|---|---|---|
| Faixa 1 | Até R$ 2.640 | R$ 55.000 | Renda + composição familiar |
| Faixa 2 | R$ 2.640 a R$ 4.400 | R$ 55.000 | Renda + FGTS disponível |
| Faixa 3 | R$ 4.400 a R$ 8.000 | R$ 30.000 | Renda + preferência de localização |
Além das faixas, o Runner aprende com você o que perguntar para o perfil específico da sua corretora — se você atende mais primeiro imóvel, se trabalha com empreendimentos parceiros específicos, se sua área de atuação tem restrições.
Ponto importante: O Runner não toma decisões que só o corretor pode tomar. Ele filtra, qualifica e aquece. Quando o lead está pronto — documentação, faixa de renda confirmada, localização definida — ele passa o bastão para você.
A maioria dos "chatbots para imobiliária" que existem no mercado são fluxos fixos. O lead manda qualquer coisa fora do script e o bot trava ou manda a mesma resposta genérica.
| Situação | Chatbot de fluxo | Runner (agente de IA) |
|---|---|---|
| Lead manda "oi, tem apê disponível?" | "Olá! Para começar, selecione uma opção: 1️⃣ Faixa 1, 2️⃣ Faixa 2, 3️⃣ Faixa 3" | "Boa noite! Tem sim — trabalho com MCMV em várias faixas. Pra te direcionar melhor: qual é a renda familiar mensal da sua família?" |
| Lead diz "meu nome está com restrição" | Não entende / manda mensagem padrão | Responde como você responderia — orienta sobre o processo de regularização e se existe alternativa no programa |
| Lead manda áudio | Não processa | Transcreve e responde ao conteúdo do áudio |
| Lead sai do script | Trava ou reinicia o fluxo | Continua a conversa de forma natural |
Calculando de forma conservadora para uma corretora com 100 avaliações no Google:
Aplicando: 20 leads × 30% conversão = 6 vendas potenciais/mês × R$ 4.000 = R$ 24.000 em comissão recuperada. O Runner custa R$ 2.000/mês. A matemática é simples: uma venda a mais paga 12 meses de Runner.
Mesmo sendo conservador e assumindo que apenas 1 venda extra por mês acontece graças ao atendimento noturno: R$ 4.000 de comissão ÷ R$ 2.000 do Runner = 2× ROI todo mês.
O processo para ter o Runner ao vivo é simples:
Sem setup técnico, sem meses de implementação, sem código. Você não precisa trocar de número ou sistema. O Runner se encaixa no que você já tem.
Calculo quantos leads você está perdendo por mês fora do horário — e quanto isso representa em comissão. Grátis, sem compromisso, em 5 minutos.
Ver como funciona o RunnerSim. O Runner aprende as regras de cada faixa — renda máxima, documentação, restrições — e pergunta ao lead de forma natural: "Qual a renda familiar aproximada?" Com base na resposta, já orienta qual faixa se enquadra e quais são os próximos passos. Isso filtra o lead antes de chegar ao corretor.
Não. O Runner cobre o horário que o corretor não cobre: noites, fins de semana, feriados. Ele qualifica renda, responde perguntas iniciais, agenda visita e manda confirmação. Quando o lead está pronto e qualificado, o corretor assume. A função é gerar menos trabalho, não mais.
Em corretoras com 80+ avaliações no Google, estimativa conservadora: 15-20% dos leads chegam fora do horário comercial. Em MCMV Faixa 2/3, a comissão média por venda é R$ 3.000-8.000. Se 5 leads/mês somem sem resposta, isso é R$ 15.000-40.000 em comissão perdida mensalmente.
Chatbot de imobiliária é fluxo fixo: "Aperte 1 para Faixa 1, 2 para Faixa 2". Lead percebe em 2 mensagens que é robô. O Runner é agente de IA: lê o que o lead escreveu, responde de forma contextual, faz perguntas de qualificação, lida com objeções. É como ter um assistente que aprendeu seu jeito de atender.
R$ 2.000/mês all-in — sem setup, sem fidelidade. Inclui o Runner 24h no WhatsApp da corretora, configuração com sua linguagem e processo, e suporte da equipe iAgentes. Uma comissão de MCMV já paga mais de 12 meses do Runner.
Sim. O Runner funciona em qualquer cidade brasileira via WhatsApp. Você configura o número de atendimento (o mesmo que já usa), a área de atuação e as regras locais de MCMV. Ele atende leads de Goiânia, São Paulo, Curitiba, Brasília ou qualquer outro mercado onde você opera.
Via matrícula: você passa 2 conversas reais de WhatsApp suas com clientes. O Runner extrai sua linguagem, seu processo de qualificação, o que você pergunta e como responde. Em 72 horas úteis ele está ao vivo com a sua voz — não um roteiro genérico de imobiliária.